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工作6年就能在香港买房?港漂纯靠自己置业是怎样一种体验

发布时间:2019-05-26 17:54 来源:未知 编辑:admin

  上高中那会儿,每周都盼着周末能打开CCTV5看一场NBA,场间歇息时插播的告白各色各样,我就记得那么一个:“混欠好我就不回来了!颈霸男装。”特地上彀搜了搜,近两年还在有人会商这句告白词,说是打动了在外流落的游子、表现出了年轻人的拼搏精力等等。

  不外就我和浩繁港漂学子聊天后的感受而言,这句话放在香港倒是一个伪命题。一小我在一座城,衣食住行,风雨同舟。衣服不贵,交通敷衍了事,吃饭不追求档次的话也能找到还接管的价位,唯独一个“住”字,是如何都绕不开的高贵。所以对于大大都港漂而言,“混欠好”的下一句,是“我就回来了!”

  对于一个方才结业在香港工作的港漂而言,平均工资程度在17,000摆布(具体数据,请在后台答复“赔本”提取文章)。扣掉房租、饮食、日常开销,一年下来哪怕再节流,也仿佛连一平米的房子都买不起。如许看来,港漂想要靠本人在香港买房,几乎是一个不成能完成的使命。

  莫非说我们必定就是这座城市的过客?

  本期我们采访的嘉宾Jimmy是一位十大哥港漂。08年来港,12年结业之后进入四大工作,后跳槽进入一家中资投行工作至今。17年成婚,夫妻二人同在香港,而且靠本人的积储,在这座寸土寸金的城市买了新房。

  想要晓得这些问题的谜底?赶紧继续阅读吧!

  禾冰:我们良多读者都认为能靠本人子在香港买房的必定是大神级人物,快来引见一下本人吧!

  Jimmy: 我是08年来香港的,读本科,结业之后进入了四大会计师事务所之一工作,大要工作了三年。那时候是感觉四大确实比力辛苦,而且本人也有了一点资历,就跳槽去了此刻这家公司,是一家中资投行,做middle office的工作。17年的时候我结了婚,妻子也来了香港,所以决定买了房子。

  禾冰:为什么会想要在香港买房?良多人的观念就是在香港买房很划不来,好几百万花出去也只能买一套很小的房子,大有“有那么多钱干点儿什么欠好”的感受。

  Jimmy: 其实当初有考虑过在香港买仍是在深圳买,最终决定仍是买香港的房子。次要考虑的缘由有几个:其一,由于最少比来几年,我们夫妻城市是要在香港工作的,所以在香港有个房子仍是比力便利;其二,有人也说,能够在深圳买房子,然后在香港租处所住。但这一样以来算下去反而不划算,由于深圳的租售比(注:衡宇租售比是指每平方米利用面积的月房钱与每平方米建筑面积房价之间的比值)比香港低良多,我若是在深圳买了房子并租出去,再用收到的房钱付香港的房租,是必定付不起的,需要本人补助一部门。其三,我们也不成能在香港工作成果跑去住深圳,每天路上太折腾,人受不了,出格是我们俩还不时需要加班。所以最终决定在香港买了。至于说“有那么多钱干点儿什么欠好”,我感觉这个说法见仁见智吧。确是有人比我懂理财懂投资,也许拿着买房的钱可以或许靠钱生钱赚更多。可是对于我而言,我的观念是(以及良多香港人的观念),只需付得起首付就能够买房。由于其实算下来,对于一个家庭而言,之后的月供和租房的房钱相差不多;而买了房你的月供是真真正正属于你本人的资产,而不像房钱一样,付了就跟钱打了水漂一样。还有一点就是,即便不买房,我也很可能会月光。那买了房相当于变相节制了我的收入嘛,比起吃喝玩乐,钱花在不动产上仍是合理一点的。

  禾冰:那既然提到了“付得起首付就买房”,我们就来聊聊这个话题。你是完端赖本人付的首付,没有家里的赞助,这个是怎样做到的?香港动辄几百上万万的房价,港漂上班族可以或许这么快存够首付的钱吗?

  Jimmy: 这个就是我一起头说到的新盘和二手盘的区别问题。在香港是如许,二手房的话,一般来说只能做一按(揭),且最多能做6成,也便是说首付需要付房价的4成。好比说房子600万,若是4成的线万了,这个我仍是囊中羞怯付不起的。但好在我抽到了新盘,新盘在香港是能够做二按的,大部门隔放商城市给你供给,在原有6成的贷款上,再给你贷2-3成,最多能够做到9成。也就是说,600万的新房,通过二按,我首付就只用付60万(不计各类税费手续费)。这个价钱,对于工作了这么长时间的两夫妻来说,是能够拿得出来的。当然我还做了一个消费贷,比力雷同于tax loan吧,由于终究也要做一下小装修买一下家具什么的。

  禾冰:所以这么听起来,港漂上班族想要靠本人买房,也不是完全不成能的?

  Jimmy: 对于刚结业或者结业没多久的人来说,是比力坚苦。可是也不消急嘛,刚结业的人,比起买房该当有更值得关心的工作。像我们这种在香港待了快11年,工作了6、7年的人来说,有相当一部门都在考虑买房或者曾经买房了。一般来说成家当前两小我一路承担会轻松一些。只需短期内不分开香港的话,大师都仍是感觉买房划算些,终究房租每年算下来也十几万,多住几年100万就花出去了,本人还什么益处都没留下。不外其实也要看行业,说其实的,在香港这个城市,工作6、7年能买房的,仍是处置金融业或者其他professional service(律师、大夫、征询)的比力多,终究收入程度仍是有差距,这个是很现实的问题。并且做按揭也是需要看你的收入程度,要做一个压力测试,收入不敷高是贷不了那么多钱的。

  禾冰:那好,聊到现实问题,我相信良多读者也想领会一下,在香港买了房背了贷款,糊口形态大要是怎样样的?压力大吗?

  Jimmy: 压力必定是有一些的,你看,我除了房贷以外,还有消费贷需要还。家庭收入就不具体透露给大师了,不外能够说的是,每个月我们两口儿的basic salary,还掉贷款当前大要还剩两万多能够安排。当然,等消费贷过两年还完当前就会轻松一些。两小我,一个月两万多块钱,在香港能过什么糊口,大师也心知肚明。就是日常平凡吃最根基的饭菜(在外面吃,家里很少开仗做饭),偶尔周末和伴侣搓一顿,偶尔买点儿工具,然后什么物业、差饷、交通、水电、煤气、网之类的,根基上也就花完了。说不上贫寒,可是必定不克不及大手大脚的花。还好投行根基每年都有bonus,最少能够发几个月工资,那时候就能够挥霍一下。

  禾冰:这么看来其实也和大大都人的糊口没什么差距,而且还有了属于本人的房产,感受不亏!那此刻我们来聊聊,若是当前你们分开香港了,房子怎样处置?相信这也是不少人关怀的问题。

  Jimmy: 这个其实不难处置。香港的租售房市场其实比力活跃,起首能够放租出去,一个月收的房钱根基上能够抵掉贷款,最多我贴一点就够,到最初房子仍是我的,放在那里就是资产。第二,若是我真决定再也不回来了,间接卖掉套现也行,然后再拿这笔钱去我当前地点的城市买一套。目前看来衡宇市场下行的空间不大,不太可能会烂在手里。

  禾冰:那你感觉买房会有什么风险吗?

  Jimmy: 房价下跌可能算是一个风险吧,你想,我拿的根基上能够算是9倍杠杆。也就是说,若是房价跌了10%,我就全赔进去了,所以几多有点心虚。不外这个可能性不大,并且哪怕真下跌的,银行也不必然会把你房子收掉,只需你还得起贷款,银行会甘愿让你还钱。在我看来最大的风险该当是赋闲,据我所知,有一些收入很高的人好比外资投行做frontoffice的,虽然赚得不少,但也仍是临时选择租房。缘由是他们会时常面对被裁人的风险,一旦没了工作,那压在头上的30年房贷可不是开打趣的。

  禾冰:好了,最初一个问题,对于泛博港漂有什么关于买房tips吗?

  Jimmy: 起首,买不买房看小我理解,此刻这个时代租一辈子房也没什么,不要被老观念束缚住。我是感觉买房划算合理,而不是感觉本人到了岁数或者成了家就该当买房。第二,开辟商是很主要的,它不但关乎到你的建筑质量,并且也和整个物业办理很是相关,想要住得舒心就要选好的开辟商。坊间最不受待见的是谁你们本人去打听吧,在这儿我们就不点名了。第三就是,既然在香港,就要学会利用各类金融东西,尽量降低你首付的价钱,终究down payment是最贵的,只需还的起就能够去贷。最初,万万记得要转按(揭)。只需每三年房价没大跌,就去换个银行做按揭,由于能够拿cash rebate!

  我们衷心的但愿,列位留港成长,等候闯出一番事业的港漂,可以或许在这座城市,发光发烧。

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