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前两月土地市场降温明显 三线城市开启量价齐跌模式

发布时间:2019-05-29 20:09 来源:未知 编辑:admin

  前两个月地盘市场降温较着 三线城市开启量价齐跌模式

  本报记者 杜雨萌

  上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城地盘市场演讲》显示,2月份,40个典型城市地盘出让金收入为1378.5亿元,环比下降36.6%,同比下降27.5%。

  易居研究院研究员王若辰对《证券日报》记者暗示,2018年下半年以来全国地盘流拍现象增加,部门热点城市的地盘市场呈现了较着的降温态势。进入2019年,地盘出让金持续两个月环比下降,而目前政策与经济情况并未发生大变化,估计将来会持续这一下降趋向。

  数据显示,本年前两个月,40个典型城市地盘出让金累计收入3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年全年累计同比下降的态势。从40城岁首年月累计地盘出让金收入同比增速走势来看,根基与40城岁首年月累计地盘成交面积分歧,2018年6月份以来下降趋向较为较着,客岁12月份起头转负。

  本年2月份,40个典型城市地盘成交均价为4194元/平方米,环比上涨1.7%,同比下跌11.3%,地价比拟2018年同期下跌较较着。2018年4月份以来40城地盘成交均价不变在4200元/平方米摆布。

  王若辰暗示,40城地盘成交均价同比涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震动下跌,2018年3月进入负区间,10月份以来因为一线城市地盘成交建筑面积有所增加,成交布局变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。估计在政策调整幅度不大的环境下,2019年上半年40城地盘成交均价同比涨幅将继续处于负区间。

  王若辰认为,从分城市来看,一线城市正在施行峻厉的调控办法,在部门城市总供地量和焦点位置地块供地量添加的环境下,成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低程度。部门热点二线城市也在继续施行较为峻厉的调控办法,二线城市地盘市场全体表示出量价齐跌的态势。三线年后从头开启量价齐跌模式,该类城市房地产市场曾经处于板块轮动上涨竣事起头调整的阶段,估计将来地价将持续调整。

  王若辰暗示,本年《当局工作演讲》中,当局的基调是推进房地产市场平稳健康成长,稳步推进房地产税立法。对房地产市场的政策并没有放松,仍然以“稳”为主,估计在短时间内不会发生改变,跟着房企的资金压力逐步加剧和对市场预期的改变,全国的地盘市场仍会继续降温。

  (来历:证券日报)

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  义务编纂:杨叔玲

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