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只因率先取消“限售令” 这个三线城市一夜变“网红”

发布时间:2019-05-28 19:57 来源:未知 编辑:admin

  作为一个名不见经传的三线城市,山东省菏泽市由于12月18日晚发布打消限售政策,一夜之间成为“网红”城市。

  每经编纂 魏文艺

  提起菏泽,出名度似乎并不高。但由于一条楼市政策调整,却使得菏泽一夜之间变成“网红”城市。

  家喻户晓,“限售令”是这一轮楼市调控的主要标签。而就在12月18日晚,菏泽市颁布发表打消限售政策,从而也成为国内首个打消限售政策的城市。

  值得留意的是,就在菏泽打消限售政策的次日(12月19日),A股地产板块表示活跃,涨幅居各行业板块前列。山东地产股共有3只,鲁商置业、*ST天业均涨停。业内以至预测,可能会连续有一些城市跟进调整限售政策。

  让我们先领会一下菏泽这个城市。

  菏泽市地处山东省西南部,与苏、豫、皖三省交界,东与济宁市相邻,东南与江苏省徐州市、安徽省宿州市交界,南与河南省商丘市相连,西与河南省开封市、新乡市邻接,北接河南省濮阳市。

  在本年4月第一财经新一线中国城市贸易魅力排行榜》中,菏泽位于三线城市之列,出名度似乎并不出众。

  菏泽市人民当局网站显示,2016年,菏泽市辖牡丹区、定陶区、曹县、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明,共2区7县1个省级经济手艺开辟区,1个高新手艺开辟区。2016岁暮全市常住生齿862.26万人,此中城镇生齿408.37万人,农村生齿453.89万人。

  菏泽市行政区划 图片来历:菏泽市人民当局官网

  数据显示,2018前三季度,菏泽市的GDP总量达2375.57亿元,在山东省17市中排名第13位。但值得留意的是,本年上半年及前三季度,山东省17市GDP增速最高的城市均为菏泽,其8.56%的上半年广义增速较1至9月的8.18%广义增速更高一些。在经济新形势下,菏泽正在担任山东省动力十足城市。

  12月18日晚,菏泽市住房和城乡扶植局发布《关于推进全市棚户区革新和推进房地产市场平稳健康成长的通知》(以下简称《通知》),此中“打消新购住房限制让渡办法”备受关心:

  具体表述是:打消《菏泽市人民当局办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制让渡办法,即所采办的新建商品住房和二手住房取得产权证书至多满2年后方可上市买卖,非当地居民购房限制让渡时间不少于3年”的划定。

  业内解读认为,这预示着新购住房让渡的限制正式打消。

  菏泽市住房和城乡扶植局官网截图

  此外,《通知》还划定“降低市区商品房预售资金监管额度”,即:对实力强、诺言好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管尺度的根本上,降低一半施行,最低可放宽到监管额度的10%。

  一时间,关于菏泽打消限售政策的动静速迅在网上传布,以至登上了今日头条的热搜榜首位。

  今日头条网页截图

  12月19日,关于菏泽打消限售政策的动静继续在收集发酵。据《中国证券报》报道,针对打消限售政重,菏泽市住房和城乡扶植局相关工作人员暗示,局里带领正在开会研究,稍后会有同一答复。

  据《上海证券报》报道,山东省住建厅房产处工作人员12月19日上午向媒体暗示,他们也是通过媒体的报道才领会到的环境,菏泽住建局并没有向他们进行存案,具体环境他们并不清晰,目前正在安排领会相关环境。菏泽出台这一办法,并不申明各城市能够按照本身现实,打消限售办法。

  那么,菏泽的房地产市场的现状若何?

  华夏地产数据显示,2015年至2018年,菏泽市的地盘买卖额不竭攀升,别离约为59亿元、64亿元、273亿元、444亿元。

  安居客数据显示,菏泽2018年楼盘平均单价为5682.73元/平方米。

  据房全国统计,进入本年四时度,每个月都有跨越100个楼盘供菏泽城区购房者选择。但就曾经开盘在售的楼盘项目来看,近三分之一的楼盘项目曾经是接近清盘的尾盘,再无加推新房源的潜力。一些看似正在热销的关心度比力高的楼盘,稍一不留心,就曾经进入了清盘期。

  菏泽室第小区 图片来历:视觉中国

  房全国菏泽站12月份共统计菏泽城区在售、待售项目110个,此中包罗通俗室第、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。

  具体到楼盘报价来看,12月菏泽楼盘全体根基面仍是以不变为主,但仍有8个楼盘报价发生较着变化:此中报价上涨的楼盘5个,报价明白下降的楼盘3个。就报价下降的楼盘来看,跟以往比拟,下调幅度仅为100元-200元/平方米之间。价钱上调楼盘上涨100元-200元/平米之间,也有部门楼盘价钱上调幅度较大,如中达诚贵寓调400元/平方米,中达御园则间接上调至10000元/平方米,缔造了菏泽城区通俗室第新的天花板。

  值得留意的是,菏泽打消限售的动静一出,惹起了本钱市场的较大反应。

  12月19日,A股开盘迎来了地产股集体飘红,此中鲁商置业开盘5分钟即涨停。而鲁商置业不久前曾通知布告,竞得山东菏泽2宗地,总成交金额9.35亿元。

  山东地产股共有3只,鲁商置业、*ST天业均已涨停。截至当日收盘,荣安地产涨停,卧龙地产涨4.80%、绿景控股涨1.49%、亚太实业涨2.89%、华远地产涨2.42%。

  在新浪等股票平台,均把菏泽打消限售政策作为房地产板块的利好动静面。

  新浪网页截图

  亿翰智库暗示:“菏泽市对于限售政策的调整,或将是政策调整的初步。估计跟着全国经济下行压力加大,将来或将有更多城市插手政策调整行列,努力于从不变地产来助力经济不变。”

  而58安居客房产研究院首席阐发师张波则向《每日经济旧事》记者阐发认为,菏泽的政策调整不应当被理解为放松调控的信号。由于从久远来看,限贷、限售政策方面,可能会连续有一些城市起头调整,但限购是底线,不会等闲触碰。

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